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牛逼閃閃的“強哥”，自稱臉盲，所以正當油膩之年，娶瞭回眸一笑百媚生的奶茶妹妹，還落個不知妻美，英雄不好色的美譽度！
我這個才開始喝奶茶的路盲就慘瞭，在導航軟件沒出來之前，每逢三岔路口，稍一不留神，立刻失之方向盤，差以幾裡、十幾裡路的二逼狂奔！
新四大發明裡竟然木有導航軟件，WHAT，我替百度、高德喊冤叫屈！
不過，樓市處處都有導航，例如，不少媒體與自媒體在愚人節前夕，連續兩天熱炒西安的搖號賣房與開封疑似備案價上調！
先看一下，近期因搶人風暴，開年三個月落戶21萬人，熱得發燙的網紅西安！發生瞭神馬浮雲！
3月30日晚間，繼上海、南京、長沙、成都、杭州等城市之後，西安成為第6個正式出臺搖號賣房措施的台中洗水塔城市。
在出臺搖號賣房的大招前，西安被爆出所謂3000人搶房的勁爆消息！政府的這個大招看來是被迫出的！
除瞭出臺搖號賣房措施，西安要求開發商簽訂《關於規范開展商品住房銷售活動的承諾》，包括承諾銷售人員正確宣傳住房交易政策，不散佈謠言、傳播謠言或以房源緊俏、內部預留、開盤售罄、後期漲價等方式營造緊張氣氛，誘使購房人搶購；價格公開，不得捆綁銷售等，一旦違背則被限制網簽銷售、暫停新申請預售許可。
據華商報報道， 春節後，西安的商品房市場一直呈現供求不平衡的狀態。甚至出現一些項目一房難求，需全款買房的情況。
上周西安共有9個項目開盤，其中有7個住宅項目，整體去化率高達99%。3月28日，金泰經開花城項目，推出200多套房源，當天全面售罄。
澎湃新聞認為，繼西安之後, 熱點城市或繼續出臺新調控政策！
除瞭上傢，下傢開封也來給鄭州導航瞭！
3月31日凌晨開始，一份關於開封放松樓市調控的文件在朋友圈瘋傳，有老炮評價說，又一針樓市雞血來襲。
文件的主要內容是，開封市住房和城鄉建設局發佈《關於調整新建商品住房價格的函》，其中明確表示，商品住房限價在原備案價的基礎上上浮6%。
雖然僅僅是網傳，開封樓市備案價上調的消息依然牽動著許多人的神經。因為該文件的流出，距官方的調控政策出臺尚不足一年時間。
2017年5月15日，開封市政府出臺《關於規范房地產開發企業行為維護房地產市場秩序的通知》，雖然未涉及限購，但核心內容指向“限價和限賣”。
文件規定，在開封市區內購買的新建住房，取得不動產權證滿3年方可轉讓；原則上，新房半年內漲幅不得高於5%，一年內漲幅不得高於10%。
其實，文件真成真瞭，也看不出有司放松樓市調控的跡象！一年前的原調控政策規定，一年內漲幅不得高於10%，，此次上浮6%，不是在原標準之內麼，沒有突破政策限制呀！但給人留下瞭“多此一舉”的詬病！
正是這個詬病，讓一些鄭州的媒體與台中抽水肥自媒體發出樓市要松綁的解讀！
鄭州樓市會不會松綁？得看官方權威部門的發聲。3月14日，鄭州房管局召開全市住房保障和房地產工作會議！明確指出，堅決遏制炒房，結合實際實施縣市區分區域精準調控.....
縣市區分區域精準調控，顧名思義，也就是不同的縣區，甚至某縣區的不同區域，實行不同的調控手段！這就是精準！
3月22日，房管局發佈消息稱，全市商品住房消化周期達到7.4個月的合理區間！
全市商品住房笑話周期達到合理區間，但據監測，鄭東新區、金水區庫存緊張，房源少，低於7.4個月的合理區間！而一些縣域則高於合理區間！
從中國內地樓市的調控規矩來看，消化周期達到20個月以上者，是要放開調控，去庫存的！鄭州各個縣市區，各個縣市區的不同區域，庫存分別是多少？這是山哥下一步重點研究課題，敬請期待！
可肯定的是，台中抽化糞池縣市區分區域精準調控的官方消息放出後，鄭州的遠郊片區，在調控手段上和主城區會有所不同！
例如，新鄭南龍湖，在土拍時就實行瞭不限地價的新措施，詳見：
鄭州樓市當前走在瞭三岔口，搖號賣房、上調備案價、精準調控遠郊適度放松，三種可能性皆有可能！其實，我更樂觀其成的是這三種可能性並存：
1、被調控成低價的剛需熱盤，搖號賣！
被熱炒成神盤的名門翠園，即將開盤的華潤悅璽，三環內或三環邊的剛需盤，為保證剛需們的利益，可以采取搖號策略！
但對翠園這個所謂神盤，還是抱著懷疑態度，名門翠園，開盤即清盤，甚至公寓也清盤，但是很多媒體在炒作之時，卻忽略瞭，翠園不僅推的是小戶型而且是首付分期，小戶型首付30萬就夠瞭，再加上分期，幾萬就能定住房瞭，當然有吸引力瞭！
但是首付分期屬於違規，住建部明確發文要求查處，即使搖號，也要對此現象予以處罰，否則，每個開發商都醬紫幹，中央去杠桿大計就毀於一旦瞭！
2、北龍湖的豪宅不妨上調備案價！
豪宅不同於剛需盤，是賣給土豪們的，價格高一點，政府多收點稅，也損害不瞭剛需們的利益。
長期研究北龍湖的樓市大咖慕容大俠調研，一共就2萬套房子，備案價調高後，一套能再多收10萬的稅，就是20個億，能解決很多青年人才的公寓問題瞭，為神馬不劫富濟貧一把！
目前北龍湖豪宅普遍4萬+瞭，而據慕容大俠考證，下半年，北龍湖產品豪宅單價普遍5萬+瞭！原定3萬+的老規矩，繼續改變。否則搞出這麼裝修與毛坯分別台中抽水肥推薦簽合同，車位另簽合同、喝茶費之類的么蛾子，政府損失稅收，開發商提心吊膽賺錢，誰都不爽！
3、3月14日的會議精神該落實瞭！
遠郊盤，不論是南龍湖還是滎陽東，或者是綠博、中牟，如果去化周期確實過長，可以在限購方面適度放松！
安置房該入市就入市，這能壓低鄭州市總體均價呀！還有共有產權住房，租賃住房，這些保障剛需和青年人才的房源推的越多，鄭州樓市調控面臨的壓力也就越小！
奚春山介紹：
中國新媒體聯盟房地產首席評論員、搜房網特約評論員，專註房產研究，自媒體山哥說房市出品人。...
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