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利息大減!南京已有樓盤同意商貸改公積金組合貸款!
2018年01月04日13:46 來源：樓市頭條 作者：佚名
核心提示：日前，住建部等四部門聯合發佈通知:開發商不得拒絕買房人使用公積金貸款。據瞭解，南京目前在售的樓盤中多數樓盤都同意購房人使用公積金貸款
日前，住建部等四部門聯合發佈通知:開發商不得拒絕買房人使用公積金貸款。據瞭解，南京目前在售的樓盤中多數樓盤都同意購房人使用公積金貸款，其中更有樓盤告知買房人，稱已簽房貸可以改成公積金組合貸款，取決於購房人自己的選擇。那麼問題來瞭，從商貸改成公積金貸款是否合算呢?看瞭本文你就明白瞭。
南京有樓盤同意商貸改為公積金組合貸款
日前住建部等四部門聯合發佈通知指出:明確開發商不得拒絕購房人用公積金貸款並要求各地聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動。
據瞭解，南京已經有一些樓盤明確發佈通知，告知買房人可以使用公積金貸款，例如浦口的華潤國際社區。也有部分樓盤表示，可以將已簽商貸改成公積金貸款，例如江北的浦泰和天下。
小編走訪南京各大樓盤發現，已經有不少售樓處駐點銀行開始辦理公積金及組合貸款。最近，也有多名網友在我們的後臺咨詢，從商貸換成組合貸款是否合算。
公積金組合貸款更加合算
按照純商貸來算，假如買房人貸款200萬元，之前的利率上浮10%，按台中家電行推薦台中家電行照20年計算:月供13633元，總利息約127.21萬元。
按照組合聯毅家電生活館｜台中南屯家電行｜台中南屯家電行推薦貸款來算，根據南京公積金貸款政策，傢庭最高60萬，按照20年計算。假如買房人組合貸款200萬元:
公積金貸款60萬:月供3403元，總利息約21.68萬元;
商業貸款140萬(利率上浮15%):月供9741元，總利息約93.79萬元;
也就是說用組合貸款:月供13144，總利息約115.47
由此可以看出，還是組合貸款更加的劃算一些。
不過在這裡需要提醒購房人，目前的貸款政策下，各銀行的利率上浮情況在15%-台中南屯家電行20%不等，與之前申請貸款時利率上浮10%相比，還是有一定的上漲，所以購房人在更改貸款前，還需根據具體情況來考慮。
樓盤也要滿足條件才能用公積金
根據南京公積金貸款最新政策，要想用公積金貸款需要滿足三個條件:
1、貸款人符合南京公積金貸款要求;
2、樓盤達到公積金貸款條件;
3、申請貸款的銀行可以辦理公積金貸款。
具體問題可以咨詢12329住房公積金服務熱線。
附:嚴查開發商拒絕購房人用公積金貸款通知要求
1、不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
2、對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業征信系統，依法嚴肅處理。
3、繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。
4、住房公積金管理中心要壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作，要加強對受托銀行的業務考核。同時，提高住房公積金貸款抵押登記效率，在10個工作日內完成抵押登記手續。
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